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188金宝搏黑钱吗·土拍“南北中”!三大宅地重磅亮相,醇熟地段能否掀起年末夺地大戏?
浏览次数:2923发布时间:2020-01-11 16:24:06

188金宝搏黑钱吗·土拍“南北中”!三大宅地重磅亮相,醇熟地段能否掀起年末夺地大戏?

188金宝搏黑钱吗,地壳上某个经纬度标定的“空间”,因为一场很多人举牌的仪式,就可瞬间改变旁边建筑物的价值。土拍的魅力大抵如此。

据南通市政府官网显示,近日南通土地市场接连“上新”三宗重磅地块,分别位于港闸区北大街、崇川区通吕运河南、开发区能达商务区。这三宗地块横跨市区三大板块,且都是置业热点区域, 可以预见,南通土地市场风云即将再起!

北大街—r19024地块

起拍楼面价:11072元/㎡

看点:起拍楼面价创港闸新高

【地块信息】

r19024地块位于港闸区永怡路南、友谊路东,用地性质为居住用地,土地面积44090.58㎡,1.49<容积率<1.66,起拍单价18380元/㎡,起拍楼面价11072元/㎡,起拍总价8.1亿,预计将于12月23日正式竞拍。

根据出让要求,如果成交土地单价≥23900元/㎡且<26660元/㎡,则工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥26660元/㎡,则实行现房销售。

【地块分析】

起拍楼面价破万,这在港闸区还是头一回!

该地块位于北大街商圈核芯,区位价值极高!地块北侧即北城小学,东侧即北城中学,教育配套可谓优越;交通方面,地块南侧即江海大道高架,距离地铁2号线永怡路站约473米,多种出行方式皆方便快捷;商业配套方面,万象城和圆融堤调街区位于地块西北侧,直线距离约700米,可谓是“咫尺繁华”。

卓越的先天条件决定了土地价值!r19024地块周边学区、地铁、商圈等资源环伺,起拍价格创新高也是情理之中。

北大街板块目前的“地王”是静海府地块(楼面价10820元/㎡),上一场土拍大战是2018年12月底融创盛和九里桃源地块(楼面价8136元/㎡)。

此次r19024地块是北大街时隔一年再次推出的重磅宅地,关注度之高可以想象。据悉已有多家房企对其“虎视眈眈”,花落谁家12月23日见分晓!

主城区——运河南地块

起拍楼面价:13267元/㎡

看点:主城正脉“小而精”稀缺宅地

【地块信息】

该地块位于崇川区通吕运河南、晏园南岸东,用地性质为居住用地,土地面积9056.03㎡,1.08<容积率<1.20,起拍单价15920元/㎡,起拍楼面价13267元/㎡,起拍总价1.44亿。

根据出让要求,如果成交土地单价≥20700元/㎡且<23090元/㎡,则工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥23090元/㎡,则实行现房销售。

【地块分析】

主城板块,寸土寸金!揽主城门牌,享运河资源,更是稀缺!

该地块西近濠西路,北邻通吕运河,占据六桥之上的稀贵地脉,享有得天独厚的资源优势!交通方面,地块北侧即江海大道高架,距离地铁2号线钟秀路站约536米,出行便捷;商业方面,南大街、北大街、五水商圈环绕,南通探险王国、五洲国际广场、华强广场、鸿鸣摩尔、万象城、圆融堤调、万达广场等商业资源均在辐射范围内;南通实验中学、南通实验小学、南通实验幼儿园等优质教育资源位于地块南侧;南通大学附属医院,南通中医院,第一人民医院等一线医疗资源亦相距不远;地块周边住宅项目有华强城、崇川星光域、雅居乐鑫基中央公馆等,发展已然醇熟。

主城板块可开发土地资源越来越少,土地价格也日渐走高。位于地块西侧的雅居乐鑫基中央公馆地块,成交楼面价分别为12012元/㎡和11355元/㎡,而该宗地块起拍楼面价就已高达13267元/㎡,地价上涨速度从中可见。

该宗地块面积仅9056.03㎡,结合容积率1.08-1.20来看,后续或将打造小体量低密豪宅。对于房企来说,“巨无霸”地块的开发成本高,风险与压力也相对大。而该宗 “小而精”地块可以相对缓解房企的开发压力,让房企有更多的精力与资金去开发雕琢更优质的产品,提升区域人居档次,期待主城再添匠心佳作!

能达商务区——r19025地块

起拍楼面价:8473元/㎡

看点:能达最后一宗宅地

【地块信息】

该地块位于开发区东方大道西、同仁路南,用地性质为居住用地,土地面积75899.57㎡,1.79≤容积率<2.2,起拍单价18640元/㎡,起拍楼面价8473元/㎡,起拍总价14.15亿,预计将于12月26日正式竞拍。

根据出让要求,如果成交土地单价≥24240元/㎡且<27030元/㎡,则工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥27030元/㎡,则实行现房销售。

【地块分析】

继9月远创豪掷37.41竞得r19016地块(楼面价9844元/㎡),10月星湖7.53亿竞得r19023地块(楼面价9388元/㎡)后,能达商务区最后一宗宅地重磅上架!

r19025地块毗邻能达生态通廊,北侧即远创新地王,东侧紧邻东方大道高架,地铁1号线宏兴路站距离地块约1648米;地块南侧即南通思德福国际学校,西南侧为新落成的星湖小学;永旺梦乐城,世茂广场、星湖101等商业配套均为辐射范围内。

能达商务区是近两年南通楼市的热点置业板块,目前区域内远创、星湖两宗地块待入市,和风雅颂、时光漫城项目主力在售,其余项目剩余房源已经不多,此次r19025地块是否会吸引到新的房企入驻能达板块?

总结

山雨欲来风满楼,三宗宅地,未拍先火!

2019年几近尾声,部分房企已存货不多,竞拍拿地也已提上日程。12月待出让的这三宗地块,最终将分别花落谁家?凤凰 网房产南通将持续为您关注!