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新世界赌博二维码·西安27盘“直接买”:9807元/㎡起,刚需抓紧
浏览次数:4905发布时间:2020-01-11 14:58:44

新世界赌博二维码·西安27盘“直接买”:9807元/㎡起,刚需抓紧

新世界赌博二维码,来源:自媒体

12月1日-12月27日,西安主城区共有38个盘次推出8797套房,登记数为15678个,核验通过数11343个。

统计结果显示摇号比例也在持续下降:本月摇号有11个盘次,占比约29%;其中“千人摇”5个盘次,占比约13%。不摇号27个盘次,占比约71%。

经过测算,12月份的 登记比1:1.8、核验比1:1.3!比起9-11月份的登记比和和核验比均在1:2.0以上,人气的下滑态势明显。

这进一步反映出整体市场降温态势持续,市场上存量房源增多,销售周期拉长, 买房的难度在进一步下降。不摇号的27个盘中,还有哪些机会?

这38盘次中,摇号的有11个盘次,共2078套房源,盘次和房源数均不足整体的30%,这对于当下的楼市来说,似乎也不意外。

但值得一说的是,华润的3盘比较抢眼,累计推出4次房源,均出现“登记即摇号”的情况,并且在仅有的5个“千人摇”中占了3次。

华润的曲江九里 (位于曲江雁翔路板块)2次推出房源均摇号,另有悦府 (位于曲江电视塔板块)和未来城市 (位于奥体中心板块)各1次,共推出863套,均价在10176-22066元/㎡,受到了不同置业需求人士的青睐。

而占据另2个“千人摇”的则是城市锦上和中国铁建·花语城,这两盘有个共同点就是价格不高、性价比较高、可选性强。

城市锦上位于经开成熟地段明光路凤城一路,有地铁2、8号线以及地段配套的加持,均价11177元/㎡;中国铁建花语城均价10707元/㎡,有地铁6号线、精装修、以及央企品牌等助力,故而受到买家青睐!

而没有出现摇号的另27个盘次,则各有特性,综合起来看,与以下三点有关:

1、区域内竞争加剧,购房人好中选优。这一点,在港务区的楼盘态势中,表现得特别明显。

从统计看,港务区的陆港·滨海湾本次推出的198套房源,核验通过仅4人;汇悦城推出247套房源,核验通过数65个;绿地璀璨天城两次推出380套房源,核验通过58个。人气下滑不少。

这未必是产品不好,或者价格高,较大程度上与区域竞争性加剧有关。

港务区目前有绿城西安全运村、华润置地·未来城市、汇悦城、绿地璀璨天城、陆港·滨海湾等盘在售,区域的房源供应量充裕。大家共同的卖点是地铁3号线、14号线及奥体中心配套等。

从登记情况看,华润置地·未来城市比较抢眼,而房源比较充足的绿城西安全运村也吸走了不少购房人,以至于其他盘的人气比之前有下滑。

2、项目一次推货量过大,预热不够,人气不足。

典型的是曲江雁翔路的曲江观山悦、浐灞北辰大道的金科·博翠天宸、东二环石家街的东御兰汀这三个项目。

应该说,这三盘所在的位置、产品和价格,在当下的市场中,针对目标人士来说,性价比还是不错的。

从统计结果看,曲江观山悦推出622套房,核验通过210个;金科·博翠天宸推出1068套房,核验通过224个;东御兰汀推出852套房,核验通过312个,这三盘推货量比较大,市场预热不够,导致登记比和核验比都不高。

3、高端产品不断增多,竞争加剧、聚焦分化。

中南君启、海伦湾、西派国际、清凉山居等盘,12月份推出的房源,均属高端改善产品,热度也有所下降,甚至可说是“遇冷”。

这与当下高端大平层产品愈发增多态势有关,竞争加剧,不少此类盘出现开盘就打折的情况,如无促销手段,总体成交态势不好那是必然。

从买房的角度看,不摇号27盘中,剩余的房源较多,其中还有机会可捕捉:

1、刚需、刚改置业可考虑:绿城全运村、颐合府、大兴正荣府、绿地璀璨天城、汇悦城、天悦东都、美好时光、曲江观山悦、远洋御山水、龙腾·华府、金科博翠天宸、东御兰汀等。

这些盘总体特性是价格相对不高,均价在9807-14852元/㎡,整体来看这些项目位置地段都相对较好,要么在核心板块、要么临学校、近交通,购房者可根据自己的实际需求来抉择。

2、改善置业可考虑:苏宁云著、世茂璀璨倾城、中建·锦绣天地、中海曲江大城、中南君启、珑悦、海伦湾、中国铁建西派国际等。

这些盘整体均价在1.5-2.3万/㎡之间,多数属于品牌房企,并且配套、交通方面都比较占优势。

目前,市场的态势已经转变,房源的供应量、库存量都增大。在房源充裕的市场里,对于购房者而言,可选项增多,产品品质也就显的格外重要!

文章来源:西安楼市

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